Der er travlt på ejendomsmarkedet i disse måneder, det er ikke nogen nyhed, men imens boligeksperter ved sundhedskrisens start havde travlt med at tale om et marked, der kunne bukke under, er det modsatte sket. I Fredericia forventer ejendomsmægler Lars-Bo Ottesen fra Place2Live, at det hele stabiliseres efter en periode med vild vækst.

Spoler man 14 måneder tilbage, gik alt i stå. Fremvisninger var der ingen af og hushandlerne sneglede af sted. 14 dage senere fløj handlerne igen af sted.

Lars-Bo Ottesen, Place2Live. (tv) Foto: AVISEN.

-Vi ser tilbage på et rigtig godt år, hvor alt er solgt til den rigtige pris. Efter 14 dage med istapper i branchen, hvor alt gik i stå, er det kun gået en vej, og det er opad. Det er der flere årsager til, først og fremmest, så har danskerne virkelig mange penge på kontoen, og så skal man huske, at mange holder mellem 2-4 ferier om året. De aflyste ferier har givet et opsparet overskud på mellem 50.000-300.000 kroner, som man har valgt at investere i ejerlejligheder, sommerhuse eller en ny familiebolig, fortæller Lars-Bo Ottesen.

I 00erne kollapsede store dele af ejendomsmarkedet under og efter Finanskrisen, men det forventer Ottesen ikke gentager sig.

-Jeg ser et marked, der står stabilt mange år frem. Det er klart, at den nuværende udvikling vil gå lidt ned i tempo, og det er naturligvis faren. Faren er, at når vi alle er vaccineret den 1.9.2021, så vil fokus være et andet sted end boligmarkedet. Så skal vi spise, rejse og leve mere efter normalen igen, men det tror jeg også kun betyder, at boligmarkedet vil normaliseres. Derfor skal Nationalbanken også holde sig i ro. Det er ikke nu, at de skal anbefale større indgreb eller drive rentepolitik, siger han og uddyber:

-Det siger jeg fordi, vi ser ikke ind i en ny boble. Det er rigtige mennesker, der køber og bor i deres boliger, ikke ejendomsspekulanter og investorer. Selv i København og Aarhus er der kommet mere ro på. Prisudviklingen er lige nu svagt stigende – i Fredericia ser det fint ud, selvom vores tal ikke kan måle sig med landsgennemsnittet. Fredericia holder benene på jorden, så de stigninger, der har fået eksperter til at sige pas på, er de 5-10 og 15 procent-stigninger man har set i storbyerne. 

Et ændret marked – sælger er kommet bedre med

I mange år har boligmarkedet i provinsen været købers marked, men det er ændret. Flere og flere boliger sælges til prisen og det sker også, at der bydes over.

-Jeg synes faktisk, at markedet er blevet mere retfærdigt for begge parter. Man taler mere i øjenhøjde, hvor man de sidste 10-12 år har talt en vej – og det er købers. Det var næsten normalen, at køber forventede prisnedslag, og sælger måtte sænke priserne for at få en handel. Nu er der faktisk nogen, der byder over, og forhandlingsmodellen er mere sund og ligeværdig.

Når man ser på prisudviklingen på sommerhusområdet – men også når du fortæller, at køber ikke bare kan gøre samme handel som tidligere, skal man så vente?

-Nej, man skal altid tænke, at hvis man finder sin drømmebolig, så skal man slå til. Jeg ser heller ikke tendenser til, at der vil ske noget voldsomt på boligmarkedet. Huspriserne står fint, renten er i ro – og på langt sigt siger økonomerne også, at vi kan forvente en lav rente, 10 år cirka. Det giver gode muligheder for, at de handler der skal være, de er sunde for begge parter, fortæller Lars-Bo Ottesen.

-Der er dog også i et historisk perspektiv et A- og B-hold. Dem som har beholdt deres arbejde under sundhedskrise, de har fået flere penge mellem hænderne, som de har brugt på boligrenovationer og boligkøb, imens de mennesker, der har været så uheldige at miste deres arbejde, de har virkelig tabt her, men lad os håbe, at de kommer hurtigt tilbage, tilføjer ejendomsmægleren.

Gør noget ved støjen nu

Ejendomsmægleren ser et positivt marked, der klarer sig godt, men der er også udfordringer, som skal løses hurtigt.

-Det er også positivt. De politiske beslutninger om at eksekvere flere cykelstier og generelt en bedre infrastruktur gør alle områder i byen attraktive for boligkøbere. Det gælder også de seneste boligudstykninger. Dog er jeg nervøs for støjniveauet i Erritsø-Snoghøjområdet. Her skal der gøres noget omgående, ellers risikerer man at ødelægge et smukt område, hvor boligmarkedet de senere år har klaret sig godt. Den sidste opgradering af afkørsel 59 har været katastrofal på støjsiden, og med udsigt til mere trafik, så skal man tænke sig om nu, og sætte ind med de gode løsninger, så man kan drikke morgenkaffe i haven uden at skulle lytte til motorvejen.

0 0 stemmer
Artikel Rating
Følg
Notikation om
guest
0 Kommentarer
Inline Feedbacks
Se alle kommentarer