Indehaver af danbolig Fredericia, Rasmus Rüsz, er vild med udviklingen i Fredericia. Der er et spirende liv i Kanalbyen og bykernen generelt, og det har gjort, at der i løbet af de seneste fem år er kommet tilflyttere til, som ikke valgte Fredericia til førhen.
Fredericia har været i en rivende udvikling. Fra at være en by forbundet med tung industri, særligt centraliseret i centrum i byen, er det blevet en moderne by med caféliv, og lejlighedskomplekser, der skyder op i havneområdet få hundredmeter væk fra gågaden.
En af aktørerne i spillet med lejlighederne i Kanalbyen er danbolig, der står for udlejningen af restlejligheder i punkthusene ved Ti Trin Ned.
– Hver gang en står tom, så står den tom i tre timer. Det er helt vildt så attraktive de er. Vi har en lang venteliste, omkring de huse ved ti trin ned. Det ligger vildt godt, og jo mere man kommer derned, og tager området til sig, jo federe bliver det at bo der. Det er virkelig blevet adopteret. Der har Tims (Tim E. Halvorsen, projektdirektør i Kanalbyen, red.) arbejde været sindssygt godt i forhold til det lange, seje træk. Det er hele hemmeligheden bag at få folk til at bo dernede. Jeg har også selv været aktiv dernede, og det kommer til at belønne sig frem mod 2025, hvor vi vil se endnu flere lys i vinduerne i Kanalbyen, siger Rasmus Rüsz.
I Kanalbyen har man udsigt til Lillebælt, og det er et salgsargument i sig selv, men Rasmus Rüsz peger også på andre faktorer.
– Hvis du spørger en der bor der, og det folk flytter derned for, er det fordi det er bynært. Der er en tryghed ved at bo i en by, hvorimod hvis man tager til Aarhus Ø eller havnen i vejle, er du langt ude, og du er ikke ”optaget” i byen. Jeg tror, at mange af dem der flytter derned, søger den tryghed ved at bo i byen. Det kan Fredericia og Kanalbyen 100 procent i forhold til de andre omkringliggende byer, hvor der er langt fra havnen og ind til byen, siger han.
Rüsz peger blandt andet på, at ældre ægtepar flytter fra villaen i Snoghøj og søger mod Kanalbyen, men det er ikke kun det segment. Ejendomsmægleren oplever selv på løbeture, at der går unge par rundt med barnevogne i området.
– Det er hele paletten, som bor der. Da vi sad med planerne for Sønder Voldgade-kvarteret, og talte med reklamebureauer og vi kiggede på, hvem der vil bo der tænkte jeg det var hipstersnak med en ny, blandet bydel. Jeg troede kun, at det fandtes i Aarhus, men jeg må erkende, at bureauet havde ret, siger Rasmus Rüsz.
Lejeboligerne i Kanalbyen rives hurtigt væk, og det kan der være flere grunde til, fortæller Rüsz.
– Jeg kan godt se fra en investors synspunkt, at det er et langt sejt træk med ejerlejligheder, fordi man skal have likviditet og der er lejeboliger nemmere. da de kan lejes ud inden, at de er færdige. Derfor hælder det mere mod det på den korte bane, men man kan håbe, at det bliver konverteret om til ejerlejligheder, siger han og fortsætter:
– Meget af det der lejes ud, er en god case for en investor, der tjener gode penge på det. Den kan virkelig gå mange veje, men jeg tror, at der hvor vi er lige nu, at det er lejeboliger der rykker, og så forestiller jeg mig om fem-ti år kommer der et bredt mix igen.
I hele forløbet omkring lejlighederne i Kanalbyen har Rasmus Rüsz oplevet en god dialog med folkene bag den nye bydel.
– Det er klart, at vi har forskellige tilgange til det, men det har været godt. Kanalbyen er støberen og vi skal eksekvere, og der kan være forskellige synspunkter, men når det er sagt, så kigger jeg tilbage på et rigtig godt samarbejde, siger Rüsz.
Fredericia udvikler sig i en ny retning
I forhold til for nogle år siden, går udviklingen i en anden retning nu. Det hænger sammen med, at det er andre typer, som flytter til byen.
– Jeg oplever, at Fredericia er i en transformation i forhold til den identitet og befolkningssammensætning, der flytter til byen. Andre mennesker flytter til byen i forhold til tidligere, da de stiller krav og det gør, at kommunen lytter. Det er alt lige fra ny belægning på vejen til at skifte pære i lygtepælene. Det er min oplevelse, at eksempelvis børnefamilier anbefaler det videre til deres venner, som så flytter til byen, og det giver positive ringe, siger Rasmus Rüsz og fortsætter:
– Folk søger meget mere komfort. Man vil have et ordentligt område at bo i, ikke noget luskeri med folk ryger på gadehjørnerne eller der står stjålne knallerter. Man vil have ordentlige, trygge forhold med cykelstier, gode skoler og alt sådan noget, og man vil have kulturliv og en god detailhandel – alt det kan vi tilbyde. Vi har ikke store satellitbyer, men her i bykernen oplever man, at dem der kommer til, forsøger man at give ordentlige forhold.
Når man kigger ud i fremtiden, er Rasmus Rüsz ikke i tvivl om, at udviklingen i Fredericia vil fortsætte.
– Det Vejle har brugt 20-30 år på at bygge op, kommer vi til at bruge den halve tid på. Om 10-15 år er Fredericia en mega fed by, slutter Rasmus Rüsz.
